固定資産税について

これから不動産を取得しようと思っている方の中には、「固定資産税がいくらかかるのか不安。だから賃貸でいいや」と思っている方も非常に多いと思います。

不動産投資を検討している方にとっては損益分岐点を知る上で重要ですよね。

固定資産税は、１月１日に課される地方税です。不動産を取得した翌年から課税になります。納付方法は一括払いもしくは4回に分ける分納の方法があります。

恐らく多くの方が一番気にするのは、固定資産税の算出方法です。

簡単に式で表すと、固定資産評価額（３年ごとに見直し）×標準税率1.4%(市区町村によって異なることもあります)＝固定資産税になります。

皆さんここまでは分かるんです、知ってるのです。ですが、ここからが混乱します。この固定資産評価額とはなんぞや。どこの誰が決めているのですか。と皆さん言います。

固定資産税評価額は土地・建物によって算出方法が異なります。

まず土地の固定資産評価額は、各自治体が決定・公示する『固定資産税路線価』を使って算出します。この固定資産税路線価を土地の形状や位置などを考慮して補正します。そしてこの補正した数字に面責を乗じた数字が固定資産税評価額になります。

次に家屋の固定資産税評価額は再建築評点数を使って算出します。再建築評価点数は標準表点数に経年減点補正率で補正されます。

とまぁ、自分で説明していてわかりづらいなと思うので、大雑把に言えば土地家屋の時価７０％が固定資産税評価額と思っていてください。笑

新築戸建は減額の対象になるなど、減額措置もあるので不動産会社に確認してみると良いのではないでしょうか。まぁ、答えられる不動産屋は少なそうですが。