民泊 | shimaneの不動産雑感

インバウンド需要の増加で民泊爆発

shimane — Sun, 04 Mar 2018 14:18:33 +0000

日本政府は『世界が訪れたくなる日本』を実現するため、2016年に「明日の日本を支える観光ビジョン」を策定しました。訪日外国人の目標値として2020年に4000万人、2040年に6000万人を掲げています。

そんな中、観光庁の発表によれば昨年の訪日外国人数は2800万人を超え消費額も4.4兆円を超えました。これに伴い平成30年度観光庁の予算も300億円と前年比で15%増加。

他にも、観光ビザの要件を緩和するなどあらゆる策を講じて観光立国を推進している。

なんで日本政府はこんなに躍起になって外国人の誘致に躍起になっているのか。

オリンピックを控えているから？

いや、そうではない。オリンピックが開催される2020年だけを見据えているなら、2020年だけ予算を増加して、2020年だけビザ要件を緩和すればいい。でも違う。上述の通り、明らかにその先を見据えた政策をとっている。

思うに、観光立国となることが日本への経済効果が非常に大きいのだ。少子高齢化社会となり、若者の消費が冷え込む中、観光客だけは消費が激しい。日本が今後も豊かな国いるために生き残りをかけて挑んでいる分野なのだと思う。

そういった意味では、今の政策が見事にハマり、順調に外国人の誘致に成功している。だが、観光業界が頭を抱えているのは、宿泊施設の整備だ。宿泊施設は観光誘致に必要不可欠。これが充実しなければ外国人誘致は失敗に終わる。いわゆる多大な機会損失が生じてしまう。

日本政府は外国人という金の卵を産ませるために、ニワトリを用意しなくてはならないのだ。だからこそ、民泊の需要は数年は伸びると確信している。

利回り10%以上の不動産投資??

そんなん、いつでもできるから！！10年後でもできますよ。今熱い分野にチャレンジしなくてどうすんのよ！！

さぁ！！！！

あなたもニワトリ持ちたくなったでしょう？？

民泊は３６５日運営出来るのか否か

shimane — Thu, 01 Mar 2018 15:03:24 +0000

昨日のブログで、ホテルニュージャパン事件の判例の射程について現役の弁護士の方が検討してくださる旨のコメントをして頂きました（お忙しい方なので無理はしないで欲しいですし、そのようなコメントして頂けただけで嬉しいですw有難うございます。）。

その先生とは一度だけご一緒にお茶をしただけなのですが、短時間で人柄の良さが伝わる方で出会えてよかったな〜と感じています。今度ご一緒に飲みにきたい思える位素敵な方でした( ^ω^ )

あ、幼馴染の堀弁護士とも変わらず仲良しですw今日も会いましたよ( ´∀｀)

さて、本題ですが、住宅宿泊事業法が今年の６月に施行されます。住宅宿泊事業法に基づき３月から行政に対し民泊事業者として許認可申請の提出が可能となりました。届出制なので許可制よりは要件が緩いため難しいことではありません。安心してください。

よくニュースなどで聞くと思うのですが、『民泊は180日しか運営できない』という点ですが、これはまさしく住宅宿泊事業法に基づいて民泊事業を運営した場合のことです。誰しも１８０日しか運営できないなら民泊事業への魅力は低下すると考える思います。ですが、やり方次第で法律に抵触せず残りの185日を収益物件として利益を生み出す方法はあります。ですので民泊事業への魅力が低下すると考えるのは大間違いです。

さらに、旅館業法に基づき簡易宿所として営業許可を取れば365日民泊の運営が可能なので、民泊にこだわりがある方は簡易宿所としての営業許可を取ればいいだけです。

旅館業法では、ホテル、旅館、簡易宿所に対して規制がなされています。ホテルは洋式、旅館は和式、簡易宿所はその他宿泊施設になります。ですが注意しなくてはならないのは、簡易宿所の許可を取得するには建物の用途、構造基準があるため全ての物件で取得できるものではありません。特にマンションタイプでは東京だと北区以外で許可が降りたと聞いたことがありません。

民泊を始めるのはこれからそんな簡単なことではなくなります。民泊事業に興味がある方は必ず専門知識のある方に相談してください！！

不動産会社としては言ってはいけないが正直これからは民泊だと思う

shimane — Tue, 20 Feb 2018 10:11:44 +0000

先月、紹介してもらったとある説明会に参加しました。

その説明会は空いたスペースを有効活用して収益をあげようというものでした。

例えば、一人暮らしのサラリーマンは当然平日は仕事です。でも家賃はその時間に使用してようが使用してなかろうが家賃が発生します。そこで彼は、ふと思ったのです。『この平日の仕事中の間に部屋を貸して収益あげられないかな』と。そこで彼は勤務中に部屋を貸したところ、なんと1年分の家賃を短期間で回収することに成功しました。

その話を聞いて、『そんなうまい話あるわけねーだろ。』そう思って、本人に事実確認したところ嘘をついてる様子もない。収支も見せてもらえたのでとりあえず話を信用しました。同時に私は民泊のプロになろうと決意しました。

ですが、性格の悪い私はそんな収支表だけでは信用できず、かつ、民泊のプロになるには他の人にできないくらいの調査が必要だと考え、一緒に事業をやっている方などに協力していただきこの１ヵ月あらゆる民泊関係者と会って調査しておりました。おかげでSNSの更新ほとんどできませんでした（笑）。

いかんせん現在自分の顧客はありがたいことに友人や友人からの紹介ばかりなの、間違っても気軽に変な案件は紹介したくないと思ってるので、広告も大事ですが調査と既存顧客を優先しました。

トータルでリアルな民泊物件収支を約40件程は見ました。

結論として、成功する人もいれば失敗している人もいた。わけではなく、『成功している人にはたくさんあったけど失敗している人には出会いませんでした』となりました。

これからも調査は継続しますが、正直自信から確信に変わりつつある民泊事業。現段階では、間違いなくオススメ。

ですが、注意が必要なのは、みなさん慎重に物件を選定しています。４０件程民泊物件を見ましたが、物件選びは非常に重要です。これから民泊投資を始める方は、①まず物件選び（賃貸とは需要が違うので民泊に詳しい不動産会社に聞かないとダメ）、②そして次に大事なのは内装を自分が想定しているエリアの利用者が求めている仕様にすること、③そして一番大事なのは法令遵守です！！！！

民泊は、新法が成立し、６月から施行されますが、最低限条文くらい熟知している不動産業者と取引することが重要です。これから、ここ一ヵ月で学んだ民泊知識をがっつりブログでアウトプットしていきますのでよろしくお願いします。